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Quando i proprietari di case sono in ritardo sui pagamenti delle tasse sulla proprietà, l'autorità governativa locale può imporre un pegno sulla proprietà. Questo privilegio garantisce il pagamento delle tasse in caso di vendita della proprietà. L'autorità governativa può emettere certificati di pegno fiscale, che è possibile acquistare per investire i profitti delle piccole imprese. Questi certificati pagano gli interessi degli investitori e forniscono all'autorità di governo il denaro atteso dai pagamenti delle tasse.

Svantaggi del flusso di cassa

Quando acquisti un certificato di privilegio fiscale, non ricevi pagamenti di interessi. Sebbene gli interessi passivi vengano aggiunti alla fattura fiscale, questi non vengono pagati fino a quando il proprietario della casa non paga il pegno fiscale. A quel punto ottieni l'intero investimento più gli interessi, ma non hai reddito fino a quando il proprietario della casa non riscatta il certificato di privilegio fiscale.

Rischi di preclusione

È necessario ricercare lo stato di un certificato di privilegio fiscale in caso di preclusione. Se la casa viene venduta per estinguere il debito insoluto, molti non riceveranno indietro i soldi se altri creditori hanno pretese che hanno la priorità sui tuoi. Ciò accade quando l'Internal Revenue Service ha prima rivendicazione sulla casa e quando un prestatore ha la seconda pretesa di proventi dalla casa. Controlla per vedere se ci sono altri privilegi contro la casa. Se la casa viene venduta all'asta, i tuoi certificati potrebbero non essere mai riscattati se non sei in prima fila per essere pagato.

Mancanza di liquidità

Una volta acquistato un privilegio fiscale, i tuoi soldi sono vincolati. Non puoi chiedere il rimborso. Il proprietario della casa deve pagare il privilegio fiscale e non puoi prevedere quanto tempo ci vorrà. Sebbene tu possa offrire in vendita il certificato di privilegio fiscale, potresti non trovare un acquirente o potresti dover sacrificare il tuo interesse per riavere il tuo capitale.

Proprietà senza valore

Devi assicurarti che la proprietà abbia un valore. Se acquisti un pegno fiscale su una proprietà che nessuno vuole, le tasse potrebbero non essere mai pagate e i tuoi certificati saranno inutili. Inoltre, le case che valgono meno di quanto deve il proprietario della casa possono essere abbandonate. Devi ricercare la casa per assicurarti che abbia un valore sufficiente per attirare un acquirente che possa riscattare i tuoi certificati fiscali.