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Hai individuato una piccola impresa che desideri acquistare e paga un deposito, o una somma di denaro, per dimostrare che sei serio riguardo all'acquisto. I fondi vengono depositati presso una terza parte, che protegge sia te che il venditore. Tuttavia, prima di chiudere, cambi idea sull'acquisto dell'attività. La disposizione del denaro depositato in garanzia dipenderà dal contratto di vendita e dal motivo dell'annullamento dell'acquisto.

Depositare in garanzia

L'impegno è semplicemente un deposito che effettui che il titolare dell'impegno deve consegnare al venditore quando si verifica un evento specifico. L'evento è in genere la chiusura, in cui riceverai il titolo o l'atto e il venditore riceverà il denaro dal tuo deposito più eventuali fondi aggiuntivi dovuti. Le società di garanzia sono neutrali e devono garantire che entrambe le parti abbiano rispettato tutti i termini del contratto. Il tuo contratto di vendita dovrebbe indicare se tu o il venditore siete responsabili delle commissioni di deposito a garanzia. Se annulli il contratto, la società di deposito a garanzia addebiterà probabilmente una commissione per i suoi servizi fino ad oggi e potresti essere responsabile del pagamento di tale commissione.

Formulazione del contratto di vendita

Se sei legalmente autorizzato ad annullare un acquisto dipende in gran parte dal tuo contratto di vendita. Ogni contratto varia e potresti aver accettato una vasta gamma di condizioni. Ad esempio, potresti aver firmato un contratto per l'acquisto dell'attività senza condizioni allegate. In tal caso, l'annullamento dell'acquisto ti pone in default. D'altra parte, potresti aver insistito affinché l'acquisto fosse condizionato all'ottenimento di un prestito o alla vendita della tua attività esistente. Se la condizione non si verifica, hai il diritto di recedere, anche se il contratto potrebbe anche indicare che pagherai determinate commissioni o spese. Il tuo contratto può anche contenere una o più clausole che specificano ciò che l'acquirente deve fare, come la sostituzione del tetto o la pavimentazione del parcheggio, entro un certo numero di giorni prima della chiusura. Se l'acquirente non rispetta le condizioni, viola il contratto, che ti dà il diritto di annullare l'acquisto senza penalità.

Danni liquidati

Il contratto di vendita potrebbe contenere una disposizione relativa alla liquidazione dei danni. Questa clausola consente a ciascuna delle parti di recuperare le spese sostenute durante la transazione se l'altra parte non completa la vendita. La struttura esatta della clausola dipende in parte dalle leggi del tuo stato. Ad esempio, in California, la liquidazione dei danni non può essere punitiva ma deve rappresentare un ragionevole risarcimento per i danni effettivamente subiti. Se annulli solo perché hai cambiato idea, potresti scoprire che il tuo deposito è ridotto per coprire questi danni o potresti persino trovarti a dover denaro aggiuntivo al venditore. Potresti anche essere in grado di riscuotere le tue spese se il venditore è inadempiente nell'accordo.

Reclami errati da parte del venditore

I contratti standard che coprono la vendita di un'azienda contengono clausole che consentono all'acquirente un certo periodo di tempo per condurre la due diligence sull'attività. La disposizione dovrebbe inoltre stabilire che l'acquirente ha il diritto di annullare l'acquisto se la due diligence scopre errori materiali nelle dichiarazioni del venditore. Ad esempio, se il venditore dichiara di aver lordo $ 300.000 all'anno ma può fornire record che supportano solo $ 100.000, si tratta di una dichiarazione ingannevole materiale. Lo stesso vale se il venditore rappresenta l'attività come priva di debiti e si scopre un privilegio sui beni dell'azienda. In tali casi, dovresti ricevere un rimborso completo del tuo deposito, ma altre disposizioni del contratto potrebbero comportare detrazioni per le commissioni di deposito a garanzia.